北京大兴区的存量房信息发布平台是如何运行的？
“去中介化”何时能实现？非中介互联网企业入局，又将带来哪些长期影响？如何深入推进二手房交易市场健康发展？中国城市报记者进行了相关采访。
“去中介化”短期或难实现
近日，北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用，面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示：“平台最大的优势，就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”
据了解，买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也
可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。
同时，大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。
除北京大兴外，近年来，浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。
在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。
“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易。
大兴区的存量房信息发布平台，真的有用吗？
「地产锐观察」认为，房产作为大宗低频消费品，不是“一手交钱、一手交货”这么简单，过程中离不开中介和经纪人的服务。官方上线平台并不是要替代中介，也替代不了中介，大家不要想多了。
01其一，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下带看、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和对流程的熟悉。而进入北京大兴区上线的“存量房信息发布平台”界面会发现，如其名字所示，目前还只是个二手房源信息展示的平台，后期的交易事项需要买卖双方自行完成。
02其二，市场化的二手房交易平台已经实现了数字化、智能化服务，不仅能节省买卖双方的时间成本，也能增加交易的安全性与效率。而大兴的存量房信息发布平台，目前还只是提供房源信息静态发布，买卖双方在平台上只能通过“写留言”实现沟通，这与市场化的平台提供的服务相差甚远。
在专业中介服务平台，买家可以根据自己需求输入不同的“关键词”进行房源分类查询，比如区域、价格、房型、建筑面积、朝向、楼龄、楼层等等，可快速找到匹配的房源。而在大兴的政府官方平台上，目前买家只能按照小区名称和房源名称查询，耗时耗力体验差。且也没有AR带看功能，没有一键呼叫功能。虽然说官方平台还只是刚刚启用，日后可以对平台的数字化能力及功能进行完善，但是必须要正视的是，这不仅需要时间与经验的积累，更需要研发资金的高额投入。
可以查询到的数据是，如某知名房产交易服务平台，2019年至2021年的研发费用分别约为15.71亿元、24.78亿、32亿元，2022年上半年约为15亿元。这样高投入是政府官方平台较难做到的。
03其三，政府官方平台房源信息少，卖方缺乏动力上传，买方获取房源信息有限。目前，大兴的政府官方平台还处于房源征集阶段，展示的房源信息量较少，买方选择有限。后续能够上线多少房源还需要继续观察。但我们都知道，专业的中介服务平台会帮助卖方拍摄房源信息并上传至平台，不需要卖方亲力亲为，占用其时间。而且，对于卖方来说，如果真的想卖房，肯定更希望自己的房源在一个流量大的平台上被更多买房人发现。
进一步讲，即便政府官方平台有潜在的“去中介化”功能，但目前二手房交易的中介费用基本都是由买方支付的，因此对卖方来说并没有主动在官方平台发布房源的驱动力，最多算是一个增加房源曝光面的辅助渠道。02综上，「地产锐观察」认为，政府建设的官方存量房发布或服务平台不可能代替中介。
其实，在北京大兴之前，全国已有多地上线了涉及二手房交易的官方服务平台，比如山东、上海、深圳、杭州、西安等。虽然买卖双方理论上可以绕开中介实现自主交易，但实操有限。交易过程中存在的资金风险、潜在纠纷等，也让更多的人愿意选择中介来提供交易服务，并愿意为有价值的服务买单。但不管怎么说，北京大兴区推出的存量房信息发布平台，为买卖双方搭建了可实现直接交流的平台，能进一步引导二手房市场提升房源的真实性，真实房源是客户需要的，也是值得行业倡导的，有利于督促行业走向更加规范。
北京大兴区住建委相关负责人也表示，存量房信息发布平台是从房源真实性角度予以保障，与房地产中介机构的服务是并行的，并非否定房地产中介机构的积极作用，根本目的在于服务存量房交易。而在合硕机构首席分析师郭毅看来，目前二手房买卖交易的核心痛点，其实不在于房源真实性或者中介服务水平差、信息不透明，影响交易的核心痛点在于首付比例过高等问题。
期待相关政府部门不仅在要注重完善二手房交易服务，也要看到政策层面阻碍交易需求的掣肘因素，推进二手房交易走向健康可持续。
画蛇添足的意思是什么? 寓意是什么?
画蛇添足：
画蛇时给蛇添上脚.比喻做了多余的事,非但无益,反而不合适.也比喻虚构事实,无中生有.
画蛇添足 (发音 huà shé tiān zú)
【解 释】 画蛇时给蛇添上脚.比喻做了多余的事,反而有害无益,徒劳无功.
【出 处】 西汉·刘向《战国策·齐策二》：“蛇固无足,子安能为之足?”
【用 法】 连动式；作宾语；含贬义
【示 例】 周而复《上海的早晨》第四部：“他想接上去说,又觉得是～,只好惋惜地坐着没动.”
【近义词】 徒劳无功、多此一举
【反义词】 画龙点睛、恰到好处、恰如其分
【灯 谜】 巳
【典 故】
故事发生在古代楚国.有一家人家祭祀祖宗.仪式完毕后,把剩下的一壶酒,赏给手下的办事人员喝.人多酒少,很难分配.这几个人就商量分酒的办法.有个人说：“一壶酒分给几个人喝,太少了.要喝就喝个痛快.给一个人喝才过瘾呢!”大家都这样想,可是谁也不肯放弃这个权利.另一个提议说：“这样吧,让我们来个画蛇比赛.每个人在地上画一条蛇,谁先画完,谁就喝这壶酒.”大伙儿都赞成这个办法.于是每个人折了一根树枝,同时开始画起来.有一个人画得最快,转眼之间,把蛇画好了.他左手抓过酒壶,得意地看看同伴,心想,他们要赶上我还差得远哩.便洋洋自得地说：“我再给蛇添上几只脚,也能比你们先画完.”正当他画第二只脚的时候,另一个人把蛇画完了.他一把夺过酒壶说：“蛇本来是没有脚的,你画的根本就不是蛇.还是我先画完,酒应当归我喝.” 添画蛇脚的人无话可说,只好咽着唾沫,看别人喝酒.
[提示]
画蛇,就要象一条蛇；添上脚,就成了“四不象”.做任何事情都要实事求是,不卖弄聪明,不节外生技.否则,非但不能把事情做好,反而会把事情办糟.
[原文]
楚有祠者①,踢其舍人卮酒②.舍人相谓曰③：“数人饮之不足,一人饮之有余,请画地为蛇,先成者饮酒.”一人蛇先成,引酒且饮之④；乃左手持卮,右手画蛇曰：“吾能为之足.”未成.一人之蛇成,夺其卮曰：“蛇固无足⑤,子安能为之足⑥?”遂饮其
酒⑦.为蛇足者,终亡其酒⑧.——《战国策》
[注释]
①祠（cí）——春祭.
②舍人——古代王公贵族手下的办事人员.卮（zhī）—— 古代盛酒的器具.
③相谓——互相商量.
④引酒——拿过酒杯.引,取过来.且——将要.
⑤固——本来.
⑥子——对人的尊称.安——怎么.
⑦遂——就.
⑧亡——失去.
示例 将军功绩已成,威声大震,可以止矣.今若前进,倘不如意,正如“～”也.（明·施耐庵《水浒全传》第一百十回）
英文：draw a snake and add feet to it—ruin the effect by adding sth.superfluous 蛇本来没有脚有人却给它加上脚,故事见《战国策·齐策二》.比喻做事多此一举,反而坏事.例：今若前进,倘不如意,正如画蛇添足也.——《三国演义》
二手房网签流程是怎样的
法律分析：二手房网签流程： 1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续； 2、录入、校验房屋信息； 3、办理交易资金监管手续； 4、协商合同的相关条款内容； 5、签字确认。 法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
北京二手房网签流程
在北京买房，无论是买一手房还是买二手房，只要是买房，都避不开网签这一步。网签其实就是在购房者和卖房者在双方约定好之后，签订了购房合同，然后再拿着购房合同去相关部门备案，然后相关部门会给你一个网签号，这个号可以在网上查到的。 网签的目的其实就是为了保障购房者的权益，让房子的交易更加透明化，不至于出现“一房多卖”的骗局。那么，北京的二手房网签流程是怎么样的呢？我们来了解一下。 北京二手房网签流程： 第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。 第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。 第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。网签部门的相关人员会北京二手房的存量网上调取所购房子的相关信息并核查，如果房子没有存在“一房多卖”等情况，你还需要在线上填写一份房屋买卖合同。 填好之后，还要写一份《存量房交易结算资金划转协议》，也有可能是填写《存量房交易结算资金自行划转声明》，具体的操作，相关工作人员会告诉你的。 这些都填好之后，工作人员会分别给购房者和卖房者设定查合同的密码，然后会把你所提交的资料一并的提交到网络上。 第四步：确定网签。所有的资料提交以后，工作人员会在网上给买卖二手房的双方分别设置一个查看合同的密码。然后提交之后，你可以在网上把《转移登记申请表》打印出来。你确认没问题之后就可以签字盖章了，网签完成！ 一般来说，网签在前，备案在后，如果房子只是网签而没有备案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其实都不太理解网签和备案，以为网签了就是备案了，两者区别其实还是挺大的，不了解的人可以接着看，我一并说了。 网签和备案有什么区别？ 实际上，网签和备案的目的都是一样的，为了规范房地产商，破除一房多卖的骗局。但是两者又是有本质上的不同。从这几个方面可以区分： 1.包含的内容不同 网签主要是把买卖的合同在房屋管理部门备案，然后你可以得到一个网签号，你也互联网上也能查到房子的买卖情况，已经网签过的房子是不能进行第二次网签的。 备案除了要购房合同备案，还需要开发商的备案。开发商备案的目的是开发商要取得预售证然后在房屋管理部门备案出售价格，之后才能放在市场上卖出。 2.法律效力不一样 网签相当于是一种买卖房的协商，网签的过程中如果对合同有不满意的条款，可以提出修改意见，甚至如果最后买卖房子不成功还可以撤销网签。 但如果房子已经备案成功了，那么说明就是房子的交易已经成功了，并且是具有法律效力的。总之就是，网签不具有法律效力，但备案之后就真正具备了法律效力。 3.办理的时间不同 当开发商已经拿到了房子的预售证，然后在社会上销售房子，如果你选购了房子并且签订了房屋买卖合同，那就可以到相关部门网签了。但是这里有一点需要提醒的是，有两种情况下不能网签的：第一种：购房者本身不符合买房的政策规定；另一种是，如果开发商在没有拿到预售证之前，你们就签订了房屋买卖合同，那么是没办法网签的， 备案是有时间规定的，必须是在买卖合同签订之日起30天，拿着房子的买卖合同到县级以上的政府房地产管理部门办理备案。但是必须要网签了，才能备案的资格。 北京市的二手房网签流程大概就是这样了，买房子需要走的流程其实蛮多的，虽然现在政策流程已经越来越完善了，但是大家还是要小心警惕，以防被不怀好意的人骗了。