楼面价与房价有什么关系
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积；例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
楼面价和房价的关系
【算一算你家装修要花多少钱】许多朋友在购买新房的时候，才发现买房没有自己想象中那么容易，需要注意到的事情有很多，因此大家在购买新房之前应做好充足的准备，尤其是了解购房的一些专业性名词，那么楼面价和房价的关系是什么呢?想知道就接着看下去吧！ 一、楼面价和房价的关系 楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。 二、楼面价和房价关系的三大误区 1、许多人认为楼面价贵房价肯定也贵，其实这个说法并非绝对的，毕竟楼面价贵的楼盘销售额不一定好，开发商还需要根据周围环境、配套设施等情况对价格进行调整，再确定一个合理的价格。 2、大多数人认为楼面价低的房子房价也会更低，这个想法肯定是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的房子也可能会有所上涨。 3、楼面价一定高于房价也是人们对楼面价与房价关系认知的一大误区，在遇到房产销售市场情况不佳的时候，开发商会降低房价吸引购房者前来买房，这时候就会出现楼面价低于房子的情况，当然这种情况非常少见，购房者遇到了可要抓住这次机会哦。 总结：关于楼面价和房价的关系就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，楼面价高的楼盘房价不一定高，楼面价和房价的关系还是需要由具体情况来决定哦! 【输入面积，免费获取装修报价】
房价是楼面价的几倍
房价不一定是楼面价的几倍，主要跟成本有关。 商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。 房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。 而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本。 根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。即，商品房的最终售价大于楼面价。 最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润。 扩展资料： 按形成方式划分的房价类型： 1、根据价格形成的方式不同，房价可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。 2、理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。 3、评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。 4、实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。 5、房价形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。 参考资料来源：百度百科-房价